استعلام :
در قرارداد مشارکت بین عامل و مالک به این صورت مقرر می شود که مالک منزل مسکونی خود را در اختیار عامل قرار داده که عامل پس از تخریب انبوه سازی نماید و مثلا چند واحد را به مالک و بقیه از آن عامل باشد پس از عقد قرارداد عامل ملک را مقداری تخریب به نحوی که دیگر قابل سکونت نیست در این مرحله طرفین با توافق یکدیگر عقد قرارداد را اقاله می کنند و مقرر می شود که هزینه های انجام شده توسط عامل از طرف مالک پرداخت گردد ولی هیچگونه شرطی نمی کنند که مثلا در صورتی ملک در اختیار مالک قرار می گیرد که ابتداء یا هم زمان با پرداخت هزینه های انجام شده از طرف مالک ملک تحویل می شود ولی عامل از تحویل ملک به مالک امتناع می کند و مثلا حدود یک سال ملک را در اختیار دارد و هیچ استفاده ای هم نمی کند به علاوه که معد برای سکونت نیز نمی باشد در نهایت مالک با اقامه دعوی از ملک خلع ید عامل را می گیرد و حکم اجرا می شود و حال سوال این است که بعد از اقاله تا زمان اجرای خلع ید در این مدتی که ملک در اختیار عامل بوده و تحویل نداده و با وصف این که از زمان اقاله تا اجرای خلع ید معد برای سکونت نبوده آیا مالک استحقاق اجرت المثل این مدت را دارد یا خیر؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرضی که مالک، دادخواست خلع ید علیه عامل داده و منتهی به صدور حکم خلع ید و اجرای آن شده است، نظر به این که دادخواست خلع ید، استرداد ملک از عامل محسوب می گردد و عامل از استرداد آن امتناع کرده است، لذا مالک از تاریخ تقدیم دادخواست خلع ید تا زمان تحویل آن، مستحق مطالبه اجرت المثل می باشد.
