استعلام :
آیا مدیر ساختمان یا تعدادی از مالکان می‌توانند بر خلاف نص ماده 23 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی 1395) هزینه‌هایی که ارتباطی با میزان زیر بنا ندارد را به نسبت مساحت حصه اختصاصی هر مالک تعیین کنند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
با توجه به ماده 4 قانون تملک آپارتمان¬ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده 23 آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحی 17/3/1395)، در صورتی¬که حسب مورد مالکین مجتمع ساختمانی و یا استفاده¬کنندگان از آن ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه¬های مشترک پیش¬بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکین یا استفاده¬کنندگان از هزینه¬های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و آسفالت پشت‌بام و غیره، متناسب با میزان مساحت هریک از آن‌ها تعیین می‌شود؛ اما هزینه¬هایی که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد به نحو مساوی تقسیم می‌شود./ ب ر
