استعلام :
در اجرای حکم پرونده‌ای سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با کاربری زراعی توسط اجرای احکام بازداشت شده و پس از ارزیابی با توجه به این‌که در موعد مقرر اعتراضی به نظریه کارشناسی صورت نپذیرفته است، با این فرض که کل ملک اعم از عرصه و اعیان مشاع است، ملک مزبور به مزایده گذاشته شده و سه دانگ سهم محکوم‌علیه به شخص ثالثی به قیمت ارزیابی‌شده فروخته شده است و پس از سپری کردن مراحل قانونی و عدم اعتراض به اجرای مزایده، سه دانگ سهم محکوم‌علیه به برنده مزایده منتقل شده است؛ اما پس از انتقال محکوم‌علیه مدعی است شش دانگ اعیانی احداثی متعلق به ایشان بوده و شریک مشاع دیگر سهم و مالکیتی در آن نداشته و شرکای مشاع ملک را به صورت مساوی تقسیم کرده‌اند و تمامی اعیان در سهم محکوم‌علیه است.
با عنایت به مراتب یادشده و از آن‌جا که اعیانی به صورت مشاع فرض و نصف آن به عنوان مال محکوم‌علیه قلمداد شده و به تبع آن نصف قیمت کارشناسی از برنده مزایده اخذ شده است؛ اما تمامی اعیان در سهم محکوم‌علیه است و به برنده مزایده انتقال پیدا کرده است، آیا موجبی برای ابطال مزایده وجود دارد یا با توجه به این‌که ادعای مالکیت شش دانگ اعیانی پس از انتقال ملک به برنده مزایده مطرح شده است، اجرای احکام در این خصوص با تکلیفی مواجه نمی‌باشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سؤال که در مقام ارزیابی ملک مشاعی و اعیانی آن به نسبت سه دانگ سهم محکوم‌علیه، صرفاً ارزش سه دانگ ملک و اعیانی محاسبه و برآورد شده و به‌رغم ابلاغ نظریه کارشناس، در مهلت مقرر اعتراض از سوی محکوم‌علیه صورت نگرفته و با برگزاری مزایده و طی تشریفات قانونی، سه دانگ مشاعی از عرصه و اعیان به برنده مزایده انتقال یافته است، ادعای بعدی محکوم‌علیه مبنی بر تعلق شش دانگ اعیانی به وی و عدم محاسبه ارزش شش دانگ در نظریه کارشناسی، به صحت جریان مزایده خللی وارد نمی‌رساند.
