استعلام :
براساس شزوط ضمن عقد مقرر بوده فروشنده (پیش فروشنده) یک دستگاه ساختمان مورد معامله را در تاریخ 30/4/92تکمیل وتحویل خریدار نماید ودر تاریخ 30/7/92 سند رسمی آنرا در دفتر اسناد رسمی منتقل نماید ودر صورت تخلف روزانه مبلغ 1.000.000 ریال خسارت تاخیر در انجام تعهد بپردازد ،چون فروشنده به تعهد خود عمل نکرده خریدار در تاریخ 30/7/93 گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی دریافت کرده است با این وجود متعاقباّ یعنی در تاریخ 30/8/92 طرفین ، قرارداد متمم تنظیم که حسب
ان مقرر میشود ساختمان تا 30/10/92 تکمیل وتحویل شود . با توجه به مراتب فوق سوال این است که:
1- قرارداد متمم بعدی چه تاثیری نسبت به حقوق مکتسبه قراردادی دارد؟
2- آیا حق خریدار در مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد که همان تنظیم سند است با توافق بعدی طرفین برای تکمیل وتحویل ساختمان ساقط شده یا حق مزبور که ناشی از وقوع تخلف قراردادی است همچنان به قوت خود باقی است وتوافق بعدی در این مورد بی تاثیر است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
احراز قصد مشترک طرفین براساس مفاد قرارداد تنظیمی و سایر اوضاع واحوال حاکم، با مرجع قضایی رسیدگی کننده است و از آنجا که سؤال، موردی و ناظر بر مصداق خاص است، این اداره کل از پاسخ گوئی به آن معذور است.
