استعلام :
شخصی با تنظیم وکالتنامه دیگری را در اجاره ملک وکیل خود می¬کند وکیل نیز پس از اجاره دادن ملک به مدت یک سال با پیشنهاد مستاجر مبنی بر انعقاد قرارداد مشارکت به جهت راه اندازی یک موسسه آموزشی موافقت کرده و قرارداد مشارکت فی مابین مستاجر و وکیل منعقد می-گردد وکیل در قرار داد مشارکت تعهد می¬نماید به عنوان آورده در این مشارکت به مدت 3 سال محل آموزشگاه را فراهم نماید لذا عین مستاجره را که به مدت یک سال اجاره داده بود به عنوان آورده سال اول خود قرار می¬دهد با پایان مهلت اجاره مالک به دلیل اینکه به ملک خود نیاز داشته است ازشخص وکیل می¬خواهد ملک را به صورت تخلیه تحویلش دهد و با توجه به اختلافی که فی¬مابین وکیل وشرکا خود مستاجرین پیش می¬آید نهایتا وکیل درخواست تخلیه ملک تقدیم شورای حل اختلاف می¬نماید و دستور تخلیه صادر می¬گردد ولیکن مستاجرین با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور موقت جهت جلوگیری از عملیات تخلیه و همچنین الزام به وکیل به انجام تعهد یعنی در اختیار گذاشت عین مستاجره برای مدت 3 سال را مطرح می¬نماید و با توقف اجرای دستور تخلیه حکم بر محکومیت وکیل به الزام به انجام تعهد صادر می¬گردد و پس ازآن نیز دستور تخلیه به صورت شکلی نقض می¬گردد سپس شخص مالک به عنوان معترض ثالث به دادنامه صادره با این ایراد که نسبت به ملک دیگری نمی¬توان شخص ثالثی را الزام کرد ورود و دادنامه صادره نقض می¬گردد و شخص مالک دستور تخلیه مجدد ملک را از شورای حل اختلاف اخذ می¬نماید حال با عنایت به اینکه مالک صرفا قرار داد اجاره یک¬ساله را اجازه نموده است وهیچ¬گونه رابطه حقوقی غیر از قرارداد اجاره آن هم وکالتاً با مستاجر را نداشته است و هیچ سمتی نیز در قرارداد مشارکت نداشته است آیا مالک با عنایت به اینکه مستاجرین از زمان اجاره هیچ¬گونه وجهی پرداخت نکرده¬اند می¬تواند به استناد قرارداد اجاره تنظیمی دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف مطالبه و به تبع آن اجرت المثل و اجرت المسمی ایام تصرف را از مستاجر درخواست نماید. 244 ق .
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اولاً اقدامات وکیل صرفاً در حدود عقد وکالت نفوذ حقوقی دارد مگر آن که اقدامات انجام شده خارج از محدوده وکالت مورد تنفیذ بعدی موکل واقع شود.
ثانیاً اگر وکیل مطرح شده در فرض پرسش صرفاً وکالت در انعقاد عقد اجاره آن هم برای مدت یکسال داشته و ملک را برای مدت سه سال به عنوان آورده در عقد شرکت قرار داده باشد و این اقدامات به تأیید موکل نرسد، اقدامات وی باطل و فاقد آثار حقوقی برای موکل است. در این صورت، مالک پس از انقضاء مدت اجاره می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و چنانچه مستأجرین اجاره بها را پرداخت نکرده باشند در خصوص مدت اجاره موظف به پرداخت آن می‌باشند که البته احراز این موارد با مرجع قضائی رسیدگی‌کننده است و خارج از وظایف این اداره کل می‌باشد.
