1-طبق مقررات مواد793 و780 قانون مدني، مطالبات مرتهن برهر طلب ديگري رجحان دارد و نميتوان در مال مرهونه ، تصرفي منافي حق مرتهن بدون اذن وي اعمال نمود، بنابراين در فرض سؤال فروش مال مرهونه موكول به موافقت يا پرداخت طلب مرتهن است و در صورت موافقت مرتهن و يا پس از پرداخت طلب وي و با رفع ترهين از ملك موصوف، نسبت به فروش آن طبق مقررات مربوط اقدام مي گردد.
2- مطابق ماده 111 قانون اجراي احكام مدني مال غيرمنقول بعد از تنظيم صورت و ارزيابي، حسب مورد موقتاً به مالك يا متصرف ملك تحويل مي‌شود و مشاراليه مكلف است ملك را همان‌طوري كه طبق صورت تحويل گرفته تحويل دهد .بنابراين، هرگاه اجراي احكام برابر اين ماده مال غيرمنقول را با تنظيم صورتجلسه موقتاً به مالك يا متصرف ملك تحويل داده باشد، از آنجا كه وي مكلف است ملك را همان طوري كه طبق صورت تحويل گرفته، تحويل دهد، بنابراين اجراي احكام هم مكلف است، نسبت به تحويل گرفتن ملك از مالك يا متصرف و تحويل دادن آن به برنده مزايده، اقدام كند. بديهي است، اگر ملك تحويل متصرفي غير از محكوم عليه (مالك) باشد و وي به ادعاي حقي حاضر به تخليه نباشد، تخليه يد وي مستلزم طرح دعوا و صدور حكم مقتضي است.