1- علي الاصول شرط استماع دعوي ذينفع بودن مدعي است. بنابراين، دعواي احد از مالكين مشاعي اعم از اين كه شريك بوده يا با فوت مورث، قهراً مالك مشاعي شده باشد عليه مستاجر به خواسته تخليه قابل استماع است.
2- اجراي حكم تخليه يد مستاجر از ملك مشاعي كه به درخواست يك يا برخي از مالكين مشاعي صادر شده با اتخاذ ملاك ماده 43قانون اجراي احكام مدني، كل ملك از تصرف محكوم عليه خارج مي شود و در اين خصوص نيز فرقي بين اين كه مورد اجاره مشمول قانون سال 1356 يا 1376 باشد وجود ندارد. بديهي است چنانچه مورد اجاره در اجاره چند نفر باشد فقط عليه برخي از مستاجرين حكم تخليه صادر شده باشد، ملك از تصرف محكوم عليه خارج مي شود و اجراي حكم تسري به غير محكوم عليه ندارد.