استعلام :
احتراما باستحضار می‌رساند در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک که توسط آخرین خریدار ملک به طرفیت ایادی ما قبل خود از جمله ورثه مالک رسمی مطرح شده است ناحیه ورثه امضای منتسب صورت ایشان و هیات سه نفره کارشناسان و اظهارنظر ایشان مبنی بر عدم تطبیق امضای منتسب به مورث آنان حکم به بی‌حقی خواهان صادر شده است لیکن خواهان بدوی درمهلت تجدیدنظرخواهی ننموده است ولی احد از خواندگان که ادعای خرید ملک از مورث مالکین رسمی را داشته تجدیدنظرخواهی نموده است مستدعی است دستور فرمایند پاسخ داده شود که 1-آیا نامبرده از جمله اشخاص مصداق بند 1 ماده 26 قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی انقلاب که می‌تواند نسبت به رأی تجدیدنظرخواهی نماید می‌باشد یا خیر؟
2-در صورتی که نامبرده می‌تواند تجدیدنظرخواهی کند چنانچه پس از رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر مطابقت امضاء ذیل مستند مزبور با امضائات مسلم الصدور مالک رسمی احراز شد با توجه به عدم تجدیدنظرخواهی خواهان بدوی دادگاه تجدیدنظر چه تصمیمی باید اتخاذ کند؟ آیا می‌تواند دادنامه از نقض و حکم له خواهانی که تجدیدنظرخواهی نکرده است صادر کند یا باید تصمیم دیگری اتخاذ کند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
1- در فرض سؤال که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به طرفیت ایادی ماقبل از جمله ورثه مالک رسمی مطرح شده و با ابراز تردید ایشان نسبت به امضاء منتسب به مورث خود، دادگاه بر اساس نظر کارشناسان رسمی دادگستری مبنی بر عدم تطبیق امضای منتسب به مورث، حکم بر بی حقی خواهان صادر کرده است و خواهان در مدت مقرر تجدیدنظرخواهی نکرده، امّا یکی از خواندگان که مدعی خرید ملک از مالک رسمی بوده تجدیدنظرخواهی نموده است، به نظر می‌رسد تجدیدنظرخواهی وی قابل استماع است. زیرا رأی صادره در قسمتی که صحت مبایعه‌نامه منتسب به مالک رسمی را احراز نکرده، موجب اضرار وی شده است. شایسته ذکر است که رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی همواره منوط به احراز وقوع بیع میان خواهان و ید ماقبل وی و ایادی دیگر تا مالک رسمی است و ایادی واسطه نیز در احراز یا عدم احراز وقوع بیع ذی‌نفع می‌باشند.
2- رسیدگی دادگاه تجدیدنظر در محدوده تجدیدنظرخواهی تجدیدنظر‌خواه می‌باشد و در فرض سؤال در صورت احراز حقانیت تجدیدنظر‌خواه، رأی تجدیدنظر خواسته را در قسمت راجع به عدم صحت بیع منتسب به مالک رسمی نقض و حکم بر صحت آن صادر می کند.
