استعلام :
در فرضي كه پس از فوت متقاضي ثبت ملك، به تقاضاي يكي از وراث، با ارائه گواهي حصر وراثت به عنوان وارث منحصر، عمليات ثبتي به پايان رسيده لكن قبل از ثبت ملك بنام وي دو فقره اعتراض خارج از موعد رسيده: يكي به ادعاي وراثت با ارائه گواهي حصر وراثت اصلاحي و ديگري به ادعاي خريد ملك از مورث، آيا رسيدگي به اين دو اعتراض در صلاحيت هيأت نظارت موضوع دو ماده 24 و 25 قانون ثبت است يا در صلاحيت دادگاه عمومي؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سؤال كه يكي از ورثه متقاضي اوليه ثبت ملك با ارائه گواهي حصروراثت خود را به عنوان وارث منحصر وي معرفي و تقاضاي ادامه عمليات ثبتي بنام خود نموده است و جريان ثبتي بنام وي ادامه يافته و آگهي‌هاي نوبتي و تحديد حدود نيز بنام وي منتشر گرديده و پس از اتمام عمليات ثبتي و انقضاء مواعد اعتراض و قبل از ثبت ملك در دفتر املاك بنام شخص يادشده دو فقره اعتراض بر عمليات ثبتي رسيده يكي از ناحيه وارث ديگر متقاضي ثبت اوليه به استناد گواهي حصر وراثت اصلاحي كه حاكي از وراثت معترضين از متقاضي اوليه و عدم صحت وراثت انحصاري شخصي كه عمليات ثبتي بنام او انجام و خاتمه يافته و ديگري از ناحيه شخصي ديگر كه به استناد به مبايعه‌نامه عادي مدعي است، متقاضي اوليه ثبت ملك مورد تقاضاي ثبت را قبلاً به او فروخته است اولاً اعتراض معترضين يادشده با هيچ يك از شقوق ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاك كشور منطبق نبوده و از اشتباهات ثبتي داخل در صلاحيت هيأت نظارت نيز خارج است و قابل طرح در هيأت نظارت ثبت نيست. ثانياً چون ادعاي معترضي كه به استناد گواهي حصر وراثت اصلاحي خود را يكي از ورثه متقاضي اوليه ثبت اعلام نموده حاكي از ادعاي قانوني نبودن ثبت ملك است لذا خصوص مورد از شمول حكم مقرر در ماده 24 قانون ثبت موصوف خارج است و هيأت نظارت يا اداره ثبت بايد معترض را به طرح دعوي در دادگاه صالحه محل دلالت كند ثالثاً ادعاي معترضي كه به استناد مبايعه‌نامه عادي پس از انقضاء مواعد اعتراض مدعي خريد ملك مورد تقاضاي ثبت از متقاضي اوليه ثبت است مشمول ماده24 قانون ثبت بوده و رسيدگي به آن هم از صلاحيت هيأت نظارت خارج است.
