استعلام :
چنانچه مستاجر داراي حق كسب وپيشه ملك مورد اجاره را سال ها بدون داير كردن محل كسب رها نموده باشد و در اثر اين عمل محل مورد اجاره به شكل مخروبه درآمده و از رونق اقتصادي و حيز انتفاع خارج شده باشد، آيا عمل مستاجر مي تواند از مصاديق تعدي وتفريط و تخليه باشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
باتوجه به تعاریف بعمل آمده در مواد 951 و 952 قانون مدنی از تعدی و تفریط و اینکه به موجب ماده 953 قانون مدنی «تقصیر اعم است از تعدی و تفریط» به نظر می رسد، ترک عمل مستأجر در رفع عیوب عارضی در ملک مورد اجاره وکوتاهی وی در حفظ و نگهداری آن و رها نمودن آن را می توان از مصادیق تفریط (ترک عملی که به موجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم است) دانست. بدیهی است تشخیص قطعی این امر به عهده قاضی رسیدگی کننده به پرونده می باشد./ن
