استعلام :
چنانچه فردي براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 مالكيت سر قفلي يكباب مغازه را دراختيار داشته و پس از فوت دو نفر ورثه داشته است، هريك به طور قهري مالك سه دانگ سرقفلي مي شوند. ليكن يكي از ورثه (شريك سه دانگ) سهم خود را بدون رضايت مالك به شريك ديگر انتقال دهد آيا تخليه به لحاظ انتقال به غير مصداق دارديا خير؟ در صورت منفي بودن پاسخ تكليف مالك در مورد تخلف احد از شركاء چيست و راهكار قانوني كدام است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرضي كه سرقفلي به ارث رسيده است، وراث ميتوانند در تقسيم ماترك، سرقفلي را هرگونه كه توافق كنند در سهم خود قرار دهند و نيازي به رضايت و اجازه مالك (موجر) نمي باشد. اساساً انتقال مورد اجاره به غير تحقق نيافته است؛ زيرا شخصيت مستأجر متوفي در ورثه ادامه يافته است و منظور از «غير» اشخاصي غير از ورثه هستند كه به صورت قراردادي سرقفلي (مورد اجاره) به آنها منتقل مي شود .
