در فرض استعلام که بانک(مرتهن) نیز طرف دعوا قرار گرفته است، چنانچه حکم بر محکومیت مالک به تنظیم سند رسمی انتقال ملک با حفظ حقوق مرتهن(بانک) صادر شود، صرف همین اعلام دادگاه راجع به حفظ حقوق بانک(مرتهن) کافی است و در هر حال به نظر می‌رسد غیر از رأی اعلامی فوق‌الاشعار در خصوص مرتهن دادگاه با تکلیف دیگری مواجه نیست.